Kako promeniti upravnika zgrade – najkraće objašnjenje:
- Stanari moraju obezbediti više od 2/3 glasova vlasnika stanova.
- Odluka o smeni i izboru novog upravnika donosi se istovremeno.
- Glasanje može biti na skupštini i putem e-maila.
- Kada se prikupi 2/3 glasova, dokumentaciju preuzima novi upravnik.
- Novi upravnik predaje papire opštini i sprovodi proceduru.
Promena upravnika deluje komplikovano, ali kada se proces objasni jednostavno, postaje jasna i brza procedura. Najvažnije pravilo je sledeće: za smenu upravnika potrebno je obezbediti više od 2/3 glasova vlasnika stanova.
Iako zakon predviđa mogućnost donošenja odluka u drugom i trećem krugu sa manjim brojem prisutnih, opštine širom Srbije i mnogi profesionalni upravnici ne prihvataju takva glasanja u praksi. Zbog toga je najpouzdaniji način - obezbediti stabilnih 2/3 glasova.
Kako se najlakše menja upravnik zgrade?
- Dogovorite se među stanarima kog upravnika birate i skupite 2/3 potpisa i/ili e-mailova za smenu.
- Odmah izaberite novog upravnika i potpišite odluku o imenovanju.
- Preporuka: izaberite upravnika koji ima dobre ocene i komentare. To značajno smanjuje rizik od kasnijih problema.
- Dajte potpisanu dokumentaciju (zapisnik i e-mailove) novom upravniku. Nov upravnik dalje preuzima celu proceduru.
Kako najlakše skupiti 2/3 glasova?
1. Glasanje putem e-maila – i opštine to priznaju
Stanari koji ne mogu da dođu na skupštinu mogu sasvim validno da glasaju preko e-maila, pod uslovom da je jasno ko glasa i za šta glasa.
„Ja, Ime i prezime, vlasnik stana na adresi ______, glasam za izbor ________ (ime i prezime ili naziv firme) za upravnika naše zgrade.“
Da bi prikupljanje ovih glasova bilo jednostavno i uredno, stanari treba da odrede jednu pouzdanu osobu koja će biti zadužena za prikupljanje e-mailova.
2. Zapisnik + e-mail glasovi = validna smena upravnika
- pripremi se zapisnik,
- prikupe se potpisi prisutnih stanara,
- prikupe se e-mail glasovi odsutnih,
- kada ukupno imate više od 2/3 glasova, dokumentacija je spremna.
3. Ko predaje dokumentaciju opštini?
Stanari ne nose papire u opštinu – to radi novi upravnik.
Kako izabrati pouzdanog upravnika nakon smene?
- pretražiti bazu upravnika na portalu OceniUpravnika.com,
- izabrati upravnika sa dobrim ocenama i komentarima,
- birati upravnika iz iste opštine (brži je i prisutniji).
Zaključak
- potrebno je obezbediti više od 2/3 glasova vlasnika,
- e-mail glasovi su validni i često najlakši način,
- novi upravnik predaje dokumentaciju opštini,
- stari upravnik posle toga samo vrši primopredaju.
Česta pitanja o promeni upravnika zgrade
Da li je 2/3 glasova obavezno za smenu upravnika?
U praksi jeste. Iako zakon predviđa mogućnost odlučivanja u drugom i trećem krugu sa manjim brojem prisutnih, većina opština i profesionalnih upravnika ne prihvata takve odluke bez stabilne većine od 2/3 glasova vlasnika stanova.
Da li se glasanje putem e-maila priznaje?
Da. Glasanje putem e-maila je validno ukoliko je jasno ko glasa i za koju odluku. Ovaj način glasanja se često koristi kako bi se prikupili glasovi stanara koji ne mogu da prisustvuju skupštini.
Ko predaje dokumentaciju opštini nakon smene upravnika?
Dokumentaciju opštini predaje novi upravnik. Stanari nemaju obavezu da lično nose papire, već nakon donošenja odluke novi upravnik preuzima celu proceduru.
Da li stari upravnik može da blokira smenu?
Ne. Kada stanari donesu validnu odluku o smeni i izboru novog upravnika, stari upravnik je dužan da izvrši primopredaju dokumentacije i sredstava.
Da li vam je ovaj tekst bio koristan?
Srodni tekstovi
Prava stanara i obaveze upravnika (vodič)
Koja prava imate, koje obaveze upravnik mora da ispuni i šta da tražite u praksi.
Neplatiše u zgradi: ko je odgovoran i kako se dugovi rešavaju
Zašto dugovi rastu i koje opcije naplate u praksi daju rezultat.
Ko nadzire upravnike i da li Sud časti pomaže?
Šta se dešava sa pritužbama na upravnike i koliko sistem nadzora realno funkcioniše.
Šta dalje?
Pogledaj upravnike u registru na strani upravnika ili ostavi ocenu za svog upravnika.
Šta dalje?
Pogledaj upravnike u registru na strani upravnika ili ostavi ocenu za svog upravnika.