Neplatiše u zgradi - najkraće objašnjenje:
Kada stanari ne plaćaju zajedničke troškove, odgovornost za praćenje i naplatu je na upravniku i skupštini stanara. Dugovi se u praksi rešavaju samo ako postoji jasna evidencija, pisane opomene i dosledna primena pravila prema svima. U suprotnom, teret gotovo uvek pada na uredne stanare.
U skoro svakoj stambenoj zajednici postoji isti problem: jedan ili više stanara ne plaćaju upravnika, održavanje ili troškove prema zgradi.
Dug raste, a u nekom trenutku - posebno kada dođu veći radovi (lift, krov, instalacije) - pritisak se prebacuje na one koji uredno izmiruju obaveze. Zato se stalno vraćamo na isto pitanje: zašto se neplatišama često “gleda kroz prste” i ko je stvarno odgovoran?
Šta se u praksi dešava kada stanari ne plaćaju?
Iskustva stanara pokazuju da se problem uglavnom kreće u nekoliko tipičnih scenarija. Neki završavaju brzo, a neki traju godinama - i prave loše odnose u zgradi.
Šta se dešava kada jedan stanar ne plaća obaveze?
Čest slučaj je da u zgradi postoji bar jedan hronični neplatiša - neko ko kasni mesecima ili godinama, a da se naplata stalno odlaže. Razlozi su različiti: strah od konflikta, “problematičan” stanar ili jednostavno popustljivost upravnika.
“Svi plaćamo uredno, ali jedan vlasnik ne daje ništa godinama. I baš on najglasnije podržava svako trošenje.”
U tom scenariju se najčešće dešava ono najgore: dug se prećutno razvuče kroz vreme, a kada dođe veći trošak, uredni stanari osećaju da plaćaju i tuđe obaveze.
Kako izgleda naplata kada se reaguje na vreme?
Postoje i zgrade gde se pravila sprovode dosledno: čim neko zakasni 3 do 4 meseca, ide opomena, a zatim (ako nema reakcije) i dalje formalnim putem.
“Čim neko ne plati 3 do 4 meseca, ide opomena. Ako ne plati, ide izvršitelj. Posle toga niko više ne kasni.”
Ono što pravi razliku nije strogoća, već jasna evidencija i isto pravilo za sve.
- mesečno praćenje uplata
- pisane opomene i dokumentovan trag komunikacije
- doslednost bez izuzetaka
Ko je odgovoran za praćenje i naplatu dugova?
U praksi se često čuje da su “neplatiše laka stvar”, ali onda ispadne da niko aktivno ne prati ko kasni.
“Upravnik govori da se neplatiše lako rešavaju, ali na kraju nije ni znao ko ne plaća.”
Da li Infostan rešava problem neplatiša?
Objedinjena naplata donosi red, ali i dodatni trošak. Zato je pitanje uvek isto: da li je bolje imati sistem koji radi ili fleksibilnost koja često ne funkcioniše.
Zaključak
Neplatiše nisu uzrok — često su simptom. Pravi uzroci su loša organizacija, nedosledna primena pravila i pasivnost većine.
Česta pitanja o neplatišama u zgradi
Da li ostali stanari moraju da plaćaju dugove neplatiša?
Ne. Dugovi su lična obaveza vlasnika stana, ali u praksi, bez aktivne naplate, pritisak često pada na uredne stanare.
Ko je odgovoran za naplatu dugova u zgradi?
Za praćenje uplata i pokretanje naplate odgovoran je upravnik, uz podršku skupštine stanara.
Posle koliko vremena se pokreće naplata?
U praksi se ozbiljna naplata pokreće nakon 3 do 4 meseca kašnjenja, uz pisane opomene i dokumentovan trag.
Da li izvršitelj može da se uključi?
Da. Ako dug postoji i uredno je dokumentovan, može se pokrenuti izvršni postupak.
Da li Infostan uvek rešava problem neplatiša?
Infostan donosi disciplinu, ali i dodatne troškove. Efikasnost zavisi od konkretne zgrade i organizacije.
Da li vam je ovaj tekst bio koristan?
Srodni tekstovi
Upravnik zgrade: koliko plaćamo i šta stanari stvarno dobijaju (2026)
Zašto slična cena upravnika nekad donosi odličnu uslugu, a nekad samo frustraciju? Najčešći problemi stanara i šta znači „vredi novca“ u praksi.
Kako promeniti upravnika - najlakši i najtačniji vodič za stanare
Praktičan vodič korak po korak: kako stanari mogu da smene upravnika, skupe 2/3 glasova (uključujući e-mail) i izaberu pouzdanog novog upravnika.
Prava stanara i obaveze upravnika u Srbiji (Vodič za 2026)
Jednostavan vodič za stanare: koje su obaveze upravnika, koja su vaša prava i šta da radite kada upravnik ne radi svoj posao.
Šta dalje?
Pogledaj upravnike u registru na strani upravnika ili ostavi ocenu za svog upravnika.